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怎样才能要回房产证?

问:原本汪先生打算将手里的一套房子出售。为此,他找到位于蜀峰路和井岗路交口的一家不动产中介,希望中介帮忙找到买家。4月13日,汪先生和该中介签了房地产经纪合同。但由于当时买家未带买房订金,便给汪先生写了订金欠条,相约第二天补交订金。由于房屋买卖必须把银行贷款结算清,可汪先生没有及时借到钱,“总不能为了还贷款去借高利贷啊。”因卖房产生的压力让汪先生夫妇决定放弃卖房的念头。第二天一早,汪先生便给该店一位马姓经理打了电话,告知自己的决定。由于对方久久未给回复,汪先生又主动联系买家说明缘由,就这样买家也同意了汪先生的决定。出乎意料的是,中介却要求汪先生支付违约金,并且扣押了房产证。这让汪先生“有种被欺骗的感觉”。现在汪先生想要回自己的房产证,也愿意对该中介做出合理的补偿,但对方毫无商量的余地让汪先生很是头疼。

答:对此,联系了安徽皖和律师事务所的方达夫律师。律师介绍,如果买卖双方签订了合同,那汪先生无疑需要承担违约责任。而事实上,汪先生只签订了房地产经纪合同,因而不需要支付违约金。不过,汪先生可以适当给予该中介一些报酬作为感谢。至于房产证,地产中介则无权扣押,汪先生可要求其返还。若对方拒不返还,汪先生可以对房产证进行注销、挂失和补办。当然,也可以通过法律途径对该中介提起诉讼。

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