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物业专项维修资金最新政策小常识

物业专项维修资金最新政策小常识

问1:维修资金开户的主体有哪些?

答:维修资金申报主体有:业主委员会、前期物业、街道、居委会。

问2:业主委员会办理维修资金开户需要哪些资料?

答:(1)《合肥市维修资金核算账户开设申请表》;

    (2)《合肥市维修资金管理密钥申领表》;

    (3)密钥持有人和经办人的身份证复印件;

    (4)业主委员会备案表原件/复印件签章(验后退回原件);

    (5)业主大会议事规则和管理公约复印件签章并加盖骑缝章。

问3:前期物业办理维修资金开户需要哪些资料?

答:(1)《合肥市维修资金核算账户开设申请表》;

    (2)《合肥市维修资金管理密钥申领表》;

    (3)密钥持有人和经办人的身份证复印件;

    (4)前期物业管理合同原件/复印件签章(验后退回原件);

    (5)营业执照原件/复印件签章(验后退回原件)。

问4:街道办理维修资金开户需要哪些资料?

答:(1)《合肥市维修资金核算账户开设申请表》;

    (2)《合肥市维修资金管理密钥申领表》;

    (3)密钥持有人和经办人的身份证复印件;

    (4)统一社会信用代码证或成立批文复印件(加盖申请单位印章)。

问5:居委会办理维修资金开户需要哪些资料?

答:(1)《合肥市维修资金核算账户开设申请表》;

    (2)《合肥市维修资金管理密钥申领表》;

    (3)密钥持有人和经办人的身份证复印件;

    (4)统一社会信用代码证或成立批文复印件(加盖申请单位印章);

    (5)居民委员会(村民委员会)所在街道办事处(乡镇人民政府)证明。

问6:开发商办理维修资金系统注册需要哪些资料?

答:(1)《合肥市维修资金管理密钥申领表》;

    (2)《开发建设单位项目基础信息注册申请表》;

    (3)密钥持有人身份证复印件。

问7:二手房业主办理维修资金过户需要哪些材料?

答:业主本人带着房产证和身份证原件到物业专项维修资金管理中心办理维修资金过户。

问8:业主名下的维修资金如何查询?

答:业主可以通过以下渠道查询:合肥通app、合肥市住房保障和房产管理局网站或业主本人携带房产证和身份证原件到物业专项维修资金管理中心查询。

问9:办理维修资金开户需要多长时间?

答: 资料齐全即时即办。

问10:申请使用维修资金应具备哪些条件

答:(1)物业共用部位、共用设施设备保修期届满。

    (2)维修资金足额交存,维修项目符合维修资金使用范围;或者维修项目符合维修资金使用范围,且有部分业主已交存,部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市、县维修资金专户。

    (3)维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

问11:物业共用部位、共用设施设备有哪些?

答:物业共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

物业共用设施设备是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。

问12:物业专项维修资金的申请主体有哪些?

答:(1)实施物业管理,业主大会未成立的,由前期物业服务企业申请。

    (2)实施物业管理,业主大会已成立的,有业主委员会申请。

    (3)未实施物业管理,业主大会未成立的物业,由物业所在区域街道办事处(乡镇人民政府)申请。

问13:施工单位该如何确定

答:除业主大会决定不公开招标外,预算5万元以上的工程应委托安徽合肥公共资源交易中心组织公开招标;预算5万元(含5万元)以下的工程可以由业主委员会、物业服务企业、相关业主指定专业单位组织施工。

问14:房屋漏水应该怎么申请使用维修资金?

答:先确定申报主体,由申报主体申请房屋安全鉴定,确实是否为共用部位,再根据维修项目提出维修资金使用计划和分摊明细,维修资金使用前,业主委员会、物业服务企业或者街道办事处(乡镇人民政府)在物业维修相关区域公示不得少于7天。公示期满后,持相关预算报告、分摊明细和业主签署的书面意见等报市、县维管机构。

问15:电梯维修(更新、改造)应该怎么申请使用维修资金?

答:先确定申报主体,由申报主体申请电梯监督检验报告或评估报告,根据维修项目提出维修资金使用计划和分摊明细,经维修资金列支范围专有部分占相关建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并在物业管理区域公示期满后,持相关预算报告、分摊明细和业主签署的书面意见等报市、县维管机构。

注:电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价20%。

问16:哪些物业需要交纳维修资金?

答:根据合肥市合政【2017】161号文件,拥有二个以上房屋所有人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业,应当建立维修资金。

问17:维修资金交存标准是多少?

答:根据合政【2017】161文件,《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》,商品房首次维修资金由业主按照建筑面积交存:

整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业,,每平方米80元交存,但配有电梯的多层(七层以下)物业,按每平方米110元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,每平方米110元交存。

问18:地下车库、储藏室需要交纳维修资金吗?

答:根据合政【2017】161号文件,在一个物业管理区域内,单独确权办理产权证的车库(位)、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。

问19:如何缴纳安置房、集资建房、经济适用房的维修资金?

答:根据合政【2017】161号文件,多层(七层以下),房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存,高层(七层以上含七层)的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存。

拆迁安置征收决定公告之日,集资建房、经济适用房立项批复日在本规定施行(2017年12月1日)前的,按原规定即购房款的1%执行。

问20:房屋所有人是否只要交存一次维修资金即可?

答:根据合政【2017】161号文件规定,一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时,该幢房屋业主或该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划,续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,业主按拥有房屋建筑面积的比例续交;尚未售出物业,由开发建设单位续交。

问21:如何交存维修资金?

答:房屋所有人可携带相关办理产权材料到房屋所在区不动产登记中心服务大厅维修资金窗口缴存。

问22:房屋灭失,是否可以支取维修资金?

答:根据合政【2017】161号文件规定,房屋灭失的,业主应当填写维修资金账户注销支取表,到合肥市维修资金管理中心办理维修资金账户注销及余额支取手续。

办理账户注销手续时应提交下列材料:

(1)销户业主分户清册。

(2)销户业主身份证明。

(3)物业灭失证明。

(4)房地产权证(不动产权证)注销证明。

问23:业主转让物业时,是否可支取已缴存的维修资金?

答:根据合政【2017】161号文件规定, 不可以。业主转让物业时,应办理维修资金核算账户过户更名手续。维修资金账户结余的资金随房屋所有权同时过户。

问24:维修资金重复交存、或多交款,如何办理退款?

答:业主应当填写维修资金退款申请表,到合肥市维修资金管理中心办理退款手续。办理退款手续时应提交下列材料:

(1) 合肥市维修资金退款申请表

(2) 重复、多交款凭证

(3) 申请人证件

问25:住宅专项维修资金专用收据上的信息输入有错,怎么办?

答:业主可到合肥市维修资金管理中心办理更正手续。

业主办理票据更正时需提交下列材料:

(1)所需更改维修资金票据二、三联

(2)申请更正说明材料

(3)商品房网上认购备案确认单原件、复印件

(4)安置房需提供安置协议原件、复印件

(5)业主身份证复印件、经办人身份证复印件

问26:住宅专项维修资金专用收据遗失,产权证还未办,怎么办?

答:(1)维修资金票据遗失登报材料

    (2)申请情况说明材料

    (3)商品房网上认购备案确认单原件、复印件

    (4)安置房需提供安置协议原件、复印件

    (5)业主身份证复印件、经办人身份证复印件

问27:为何同一幢楼,同样的户室,交存的维修资金不一样?

答:维修资金交存依据不同。2017年12月1日前执行的交存依据是房价的1%或2%,2017年12月1日后的,执行新政策,依据的是房屋的建筑面积,每平方米80元或110元,有电梯的,每平方米110元,没电梯的,每平方米80元。

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